Квартира с «подселением»: кто отвечает за тараканов и мышей в арендованном жилье?
Согласитесь, мало кому понравится делить арендованную квартиру с тараканами, мышами или пауками
Но что делать, если такие «соседи» всё-таки появились? Кто должен разбираться с этой проблемой – арендатор или хозяин жилья? Давайте разберёмся.
Если в квартире завелись вредители, это может считаться «Mietmangel» – дефектом жилья. Особенно если проблема связана с общим состоянием дома: трещинами в стенах, плохой изоляцией или антисанитарными условиями в подвале или на чердаке. В таком случае арендодатель однозначно обязан взять на себя устранение проблемы, например, провести дезинсекцию или дератизацию.
Однако всё зависит от масштаба заражения. Например, в одном судебном деле арендатор жаловался на муравьёв, зафиксировав 27 их появлений за полгода. Суд не счёл это серьёзной проблемой, поскольку насекомые появлялись нерегулярно, их было немного, и так называемой «муравьиной тропы» не наблюдалось. Случайное попадание насекомых в квартиру не считается виной арендодателя.
А вот если мыши или тараканы появляются постоянно и в большом количестве, это уже серьёзный недостаток жилья, и хозяин обязан действовать.
Обязанность арендатора – не молчать!
Если вы заметили вредителей, особенно опасных, таких как крысы, немедленно сообщите об этом арендодателю. Промедление может обернуться для вас ответственностью за возможный ущерб. Например, если заражение распространится на соседние квартиры из-за вашего молчания.
А если вредителей занёс сам арендатор?
Это спорный вопрос, ведь доказать вину арендатора непросто. Обычно ответственность всё равно ложится на арендодателя, так как он обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии. Интересный случай: в одном деле было доказано, что клопов занёс сам арендатор с багажом. Однако суд решил, что это «нормальное использование жилья», и расходы на борьбу с вредителями всё равно понёс хозяин, а арендатор даже получил скидку на аренду.
Как избежать проблем?
Арендаторам – следить за чистотой, не оставлять открытый мусор и остатки еды — это может привлечь вредителей. При первых признаках заражения сразу сообщать хозяину.
Арендодателям – регулярно проверять состояние дома, чтобы предотвратить появление трещин, сырости и других условий, благоприятных для насекомых и грызунов.
Вывод:
Ответственность за борьбу с вредителями в арендованной квартире чаще всего лежит на арендодателе, особенно если проблема связана с состоянием жилья. Однако многое зависит от масштаба заражения и обстоятельств появления «незваных гостей». Арендаторы обязаны оперативно сообщать о проблеме и поддерживать порядок в квартире. Если ситуация спорная, вопрос оплаты решается индивидуально, иногда через суд. Главное – не игнорировать проблему, чтобы она не вышла из-под контроля. Знайте свои права и действуйте вовремя!
А по всем спорам и вопросам, связанным с арендой жилья, вам помогут наши эксперты @LegalTaxExpertise. Напишите нам!
Но что делать, если такие «соседи» всё-таки появились? Кто должен разбираться с этой проблемой – арендатор или хозяин жилья? Давайте разберёмся.
Если в квартире завелись вредители, это может считаться «Mietmangel» – дефектом жилья. Особенно если проблема связана с общим состоянием дома: трещинами в стенах, плохой изоляцией или антисанитарными условиями в подвале или на чердаке. В таком случае арендодатель однозначно обязан взять на себя устранение проблемы, например, провести дезинсекцию или дератизацию.
Однако всё зависит от масштаба заражения. Например, в одном судебном деле арендатор жаловался на муравьёв, зафиксировав 27 их появлений за полгода. Суд не счёл это серьёзной проблемой, поскольку насекомые появлялись нерегулярно, их было немного, и так называемой «муравьиной тропы» не наблюдалось. Случайное попадание насекомых в квартиру не считается виной арендодателя.
А вот если мыши или тараканы появляются постоянно и в большом количестве, это уже серьёзный недостаток жилья, и хозяин обязан действовать.
Обязанность арендатора – не молчать!
Если вы заметили вредителей, особенно опасных, таких как крысы, немедленно сообщите об этом арендодателю. Промедление может обернуться для вас ответственностью за возможный ущерб. Например, если заражение распространится на соседние квартиры из-за вашего молчания.
А если вредителей занёс сам арендатор?
Это спорный вопрос, ведь доказать вину арендатора непросто. Обычно ответственность всё равно ложится на арендодателя, так как он обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии. Интересный случай: в одном деле было доказано, что клопов занёс сам арендатор с багажом. Однако суд решил, что это «нормальное использование жилья», и расходы на борьбу с вредителями всё равно понёс хозяин, а арендатор даже получил скидку на аренду.
Как избежать проблем?
Арендаторам – следить за чистотой, не оставлять открытый мусор и остатки еды — это может привлечь вредителей. При первых признаках заражения сразу сообщать хозяину.
Арендодателям – регулярно проверять состояние дома, чтобы предотвратить появление трещин, сырости и других условий, благоприятных для насекомых и грызунов.
Вывод:
Ответственность за борьбу с вредителями в арендованной квартире чаще всего лежит на арендодателе, особенно если проблема связана с состоянием жилья. Однако многое зависит от масштаба заражения и обстоятельств появления «незваных гостей». Арендаторы обязаны оперативно сообщать о проблеме и поддерживать порядок в квартире. Если ситуация спорная, вопрос оплаты решается индивидуально, иногда через суд. Главное – не игнорировать проблему, чтобы она не вышла из-под контроля. Знайте свои права и действуйте вовремя!
А по всем спорам и вопросам, связанным с арендой жилья, вам помогут наши эксперты @LegalTaxExpertise. Напишите нам!
