Что происходит с общей квартирой или домом🏘, когда супруги ещё не разаелись, но уже живут раздельно или один из них хочет так жить, регулирует § 1361b BGB.

1️⃣ Один из супругов может попросить суд, чтобы ему отдали всю квартиру (или хотя бы часть) «только для себя». Суд оценит, действительно ли человеку очень тяжело без этого жилья и это гораздо хуже, чем будет второму супругу, если его выселить.

2️⃣ Дети – очень сильный аргумент. Если в квартире живут дети и их жизнь станет намного хуже при переезде (смена школы, потеря друзей, стресс и т.д.), то суд почти всегда оставляет квартиру тому родителю, с которым живут дети.

3️⃣ Если было насилие или серьёзные угрозы – почти всегда вся квартира отходит жертве.

Так происходит, если один супруг:
▫️бил,
▫️угрожал убить или нанести тяжёлый вред,
▫️причинял вред здоровью, свободе или сексуальному самоопределению, второго супруга.

Суд может оставить квартиру агрессору только в очень редких случаях:
▫️если он абсолютно уверен, что новых нападений и угроз больше не будет,
▫️и при этом пострадавшему реально можно дальше жить вместе с обидчиком (этого почти никогда не бывает при серьёзном насилии).

4️⃣ Тот, кого выселили, не имеет права:
▫️мешать пользоваться квартирой,
▫️приходить без спроса,
▫️выключать свет/воду/отопление,
▫️портить замки, вещи и т.д.

Но он может попросить разумную плату за то, что второй супруг пользуется квартирой (как будто её сдают в аренду). Сумма должна быть справедливой – часто меньше рыночной.

5️⃣ В параграфе есть очень важное «правило шести месяцев»: Если один супруг выехал из квартиры и за 6 месяцев ни разу не продемонстрировал серьёзное желание вернуться, то закон автоматически считает, что он отказался от права жить в этой квартире. Обратное почти невозможно доказать.

💡Важно помнить:
▫️Эти правила работают, только пока люди в браке, но уже живут раздельно (до развода).
▫️После развода применяются другие нормв (например, § 1568a BGB).
▫️Это временное решение – оно не регулирует, кому квартира достанется навсегда.