Суд не может указывать собственнику квартиры, как ему жить: важная позиция BGH
Суды 3️⃣ инстанций решали, что в приоритете: интересы арендатора или право хозяина квартиры использовать её для себя.
История такая: владелец двух квартир в Германии сдавал одну из них в аренду.
Вторая квартира находилась прямо над ней — этажом выше🏠Он решил переделать верхнюю квартиру, присоединив к ней чердак (который тоже был у него в собственности), чтобы продать её подороже💰 А на время ремонта и после продажи — переехать жить в нижнюю, ту самую, которую арендовал жилец.
Собственник расторг договор аренды со ссылкой на положения § 573 BGB, согласно которому арендодатель вправе это сделать, если он сам нуждается в помещении для себя лично или членов своей семьи.
Арендатор с выселением не согласился, и дело дошло до суда.
Первый суд поддержал владельца — да, он имеет право выселить жильца.
Второй суд (апелляция) встал на сторону арендатора. Логика была такая: у хозяина уже есть точно такая же квартира этажом выше, зачем ему ещё одна? Значит, он не «нуждается» в жилье, а просто хочет заработать на продаже. А по немецкому закону выселить арендатора можно только при реальной личной потребности в жилье.
Федеральный суд Германии (высшая инстанция) не согласился с апелляцией и снова поддержал владельца. Суд объяснил: даже если за желанием вселиться стоят планы на ремонт и выгодную продажу другой квартиры — это нормально. Суды не должны указывать собственнику, как ему распоряжаться своим имуществом. Если владелец действительно собирается жить в этой квартире — он имеет полное право расторгнуть договор аренды.
Это решение усиливает позиции арендодателей в Германии: даже наличие другого жилья не лишает собственника права выселить арендатора, если он действительно планирует сам пользоваться квартирой. Арендаторам же стоит помнить, что аргумент «у хозяина и так есть где жить» в суде может не сработать.
История такая: владелец двух квартир в Германии сдавал одну из них в аренду.
Вторая квартира находилась прямо над ней — этажом выше🏠Он решил переделать верхнюю квартиру, присоединив к ней чердак (который тоже был у него в собственности), чтобы продать её подороже💰 А на время ремонта и после продажи — переехать жить в нижнюю, ту самую, которую арендовал жилец.
Собственник расторг договор аренды со ссылкой на положения § 573 BGB, согласно которому арендодатель вправе это сделать, если он сам нуждается в помещении для себя лично или членов своей семьи.
Арендатор с выселением не согласился, и дело дошло до суда.
Первый суд поддержал владельца — да, он имеет право выселить жильца.
Второй суд (апелляция) встал на сторону арендатора. Логика была такая: у хозяина уже есть точно такая же квартира этажом выше, зачем ему ещё одна? Значит, он не «нуждается» в жилье, а просто хочет заработать на продаже. А по немецкому закону выселить арендатора можно только при реальной личной потребности в жилье.
Федеральный суд Германии (высшая инстанция) не согласился с апелляцией и снова поддержал владельца. Суд объяснил: даже если за желанием вселиться стоят планы на ремонт и выгодную продажу другой квартиры — это нормально. Суды не должны указывать собственнику, как ему распоряжаться своим имуществом. Если владелец действительно собирается жить в этой квартире — он имеет полное право расторгнуть договор аренды.
Это решение усиливает позиции арендодателей в Германии: даже наличие другого жилья не лишает собственника права выселить арендатора, если он действительно планирует сам пользоваться квартирой. Арендаторам же стоит помнить, что аргумент «у хозяина и так есть где жить» в суде может не сработать.
