После развода правовая основа смещается к § 1568a Abs. 1 BGB. И вопрос о супружеской квартире решается гораздо серьёзнее и основательнее, чем в период раздельного проживания. Ведь теперь речь чаще всего идёт об окончательном разрешении жилищной ситуации.
1️⃣Кто может требовать квартиру после развода?
Тот, кто в большей степени нуждается в ней – прежде всего из-за детей, жизненных обстоятельств или по принципам справедливости (§ 1568a Abs. 1 BGB).
2️⃣Играет ли роль, на каком праве супругам принадлежит квартира – собственность или аренда?
Да, и весьма сильно.
▫️При аренде суд может передать квартиру одному супругу, даже против воли арендодателя.
▫️Если квартира в собственности одного супруга – передача второму возможна только при «крайне тяжёлой ситуации», шансы на это минимальны.
3️⃣Как сильно учитываются дети?
Они всегда в приоритете. Благополучие детей, живущих в доме, – важнейший аргумент. Стабильность (школа, друзья) часто решает всё. Но больше это относится к арендованному жилью или когда оно в совместной собственности супругов.
4️⃣Есть ли срок для требования?
Да, и он строгий: заявление нужно подать в течение 1 года после вступления развода в силу.
5️⃣Кто платит после передачи квартиры/дома?
Обычно тот, кому присудили исключительное пользование, несёт все расходы (аренда, кредит, коммуналка). Компенсация за пользование возможна в редких случаях, но это предмет отдельного спора.
И, конечно, стоит попробовать договариться мирно (и лучше с поддержкой адвоката) – это самый эффективный путь, который сбережёт вам и деньги, и нервы.
💥Опытные эксперты из @LegalTaxExpertise всегда готовы прийти на помощь. Напишите нам!