Суд на стороне покупателей жилья: только половина комиссии, и ни евро больше!
Федеральный суд Германии (BGH) в марте 2025 года вынес два решения в интересах покупателей жилой недвижимости.
В обоих случаях риелторы заключили соглашения, пытаясь обойти требования закона о равном делении комиссии между продавцом и покупателем. Но проиграли – во взыскании комиссии было отказано.
Раньше весьма значительные суммы, причитающиеся риелторам, чаще всего возлагались целиком на покупателей. Но с 2020 года ситуация изменилась. Теперь частные покупатели квартир или домов для одной семьи не должны платить всю комиссию, они делят её поровну с продавцами (§§ 656b-d BGB).
Это правило ввели для защиты потребителей от несправедливых расходов.
В первом деле риелтор требовал плату от пары, купившей дом. Были заключены разные по сумме договоры с покупателями и женой продавца. Однако закон (§ 656c) требует, чтобы комиссия была одинаковая для обеих сторон. В противном случае договор ничтожен.
Риелтор ссылался на то, что в договоре стоит подпись жены продавца (а не его самого), и в доме расположен офис с гаражом (которые занимают 20% всей площади), а это исключает применение нормы закона. Но BGH решил: дом остаётся жилым, а подпись жены не меняет сути. Риелтор остался без денег.
Во втором случае риелторская фирма через снижение цены дома переложила свои 25 000 евро комиссии на покупателей. По закону это запрещено: нанявшая сторона (в данном случае – продавец) платит минимум половину. Покупатели вернули всю сумму, так как противоречащий закону договор признали полностью ничтожным.
BGH подтвердил: уловки против правила о равном разделении суммы комиссии между покупателем и продавцом не работают. В случае его нарушения риелторы рискуют потерять доход и проиграть в суде. Главное, чтобы у квартиры или дома было в целом жилое назначение, а мелкие детали на исход дела не влияют.
Решите приобрести недвижимость, не забудьте проконсультироваться с адвокатом. Пишите в Телеграм!
Федеральный суд Германии (BGH) в марте 2025 года вынес два решения в интересах покупателей жилой недвижимости.
В обоих случаях риелторы заключили соглашения, пытаясь обойти требования закона о равном делении комиссии между продавцом и покупателем. Но проиграли – во взыскании комиссии было отказано.
Раньше весьма значительные суммы, причитающиеся риелторам, чаще всего возлагались целиком на покупателей. Но с 2020 года ситуация изменилась. Теперь частные покупатели квартир или домов для одной семьи не должны платить всю комиссию, они делят её поровну с продавцами (§§ 656b-d BGB).
Это правило ввели для защиты потребителей от несправедливых расходов.
В первом деле риелтор требовал плату от пары, купившей дом. Были заключены разные по сумме договоры с покупателями и женой продавца. Однако закон (§ 656c) требует, чтобы комиссия была одинаковая для обеих сторон. В противном случае договор ничтожен.
Риелтор ссылался на то, что в договоре стоит подпись жены продавца (а не его самого), и в доме расположен офис с гаражом (которые занимают 20% всей площади), а это исключает применение нормы закона. Но BGH решил: дом остаётся жилым, а подпись жены не меняет сути. Риелтор остался без денег.
Во втором случае риелторская фирма через снижение цены дома переложила свои 25 000 евро комиссии на покупателей. По закону это запрещено: нанявшая сторона (в данном случае – продавец) платит минимум половину. Покупатели вернули всю сумму, так как противоречащий закону договор признали полностью ничтожным.
BGH подтвердил: уловки против правила о равном разделении суммы комиссии между покупателем и продавцом не работают. В случае его нарушения риелторы рискуют потерять доход и проиграть в суде. Главное, чтобы у квартиры или дома было в целом жилое назначение, а мелкие детали на исход дела не влияют.
Решите приобрести недвижимость, не забудьте проконсультироваться с адвокатом. Пишите в Телеграм!