Арендатор исправно вносит арендные платежи, но при этом своевременно не оплатил Kaution. Какие могут быть последствия? Может ли это послужить основанием для fristlose Kündigung?🤔

Арендатор исправно вносит арендные платежи, но при этом своевременно не оплатил Kaution. Какие могут быть последствия? Может ли это послужить основанием для fristlose Kündigung?🤔

В Германии залог (Kaution) является важной частью арендных отношений и служит страховкой для защиты интересов арендодателя от возможных убытков, связанных с повреждением имущества или с неуплатой аренды

Согласно § 551 BGB, арендодатель имеет право потребовать залог в размере до 3️⃣ месячных арендных платежей. Как правило, Kaution должен быть внесён в начале аренды, но по договорённости с арендодателем может быть выплачен в рассрочку (обычно в течение первых трёх месяцев аренды).

Если арендатор не внёс Kaution, это является нарушением условий договора аренды, так как залог обычно прописывается в договоре как обязательное условие.
Но вот насколько это серьёзное нарушение? Достаточно ли этого, чтобы арендодатель попросил арендатора «с вещами на выход»?

Судебная практика, которая касается внесения Kaution, не очень обширная. И обычно для fristlose Kündigung необходимо, чтобы невнесение Kaution было связано с серьёзным нарушением доверия или создавало значительные риски для арендодателя, что делает продолжение арендных отношений неприемлемым (§ 543 BGB).

Суды🏛 оценивают каждый случай индивидуально, учитывая обстоятельства, поведение сторон и возможные социальные последствия для арендатора.

В одном из дел невнесение Kaution стало основанием для расторжения, но только в совокупности с другими нарушениями (задержки платежей), которые усилили обоснованность расторжения.

В другом деле суд отметил, что арендодатель мог обратиться с иском о взыскании Kaution, не прибегая к расторжению договора. Расторжение было признано несоразмерным с учётом интересов арендатора.

💡Поэтому, скорее всего, невнесение Kaution само по себе не будет основанием для для fristlose Kündigung, если это прямо не предусмотрено условиями договора.

Но мы бы всё же не рекомендовали идти на такое нарушение договорных условий!

А если у вас возникли разногласия с арендодателем, в том числе по вопросам уплаты или возврата Kaution, пишите нам в @LegalTaxExpertise, опытные адвокаты придут вам на помощь.